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山東省建筑裝飾裝修管理辦法出臺3月1日實施

2009-01-19
七種行為明確禁止

    辦法對裝修中的七種行為明確進行禁止:未經原設計企業同意或者具有相應資質等級的設計企業提出設計方案,擅自變動建筑主體、承重結構或者明顯加大荷載;損壞建筑物原有節能設施或者無障礙設施;未經燃氣企業或供熱企業同意擅自拆卸、改裝燃氣、供熱管道或者設施;未經城鄉規劃行政主管部門批準,擅自搭建建筑物、構筑物或者改變建筑物使用功能、原外觀設計;擅自拆除與消防安全有關的建筑設施、建筑構配件,或者未經公安消防機構審核批準擅自改變建筑物防火間距、耐火等級、防火分區、消防安全疏散條件;未經相關部門同意擅自設置各類廣告牌匾;其他影響建筑物、構筑物結構安全或使用安全的行為。

    違反規定,損壞建筑物原有節能設施或者無障礙設施的,將處以1000元以上5000元以下的罰款。

    15日,記者從省政府了解到,《山東省建筑裝飾裝修管理辦法》已經省政府常務會議通過,將于3月1日起施行,住宅和公共建筑裝修將有法可依。住宅裝修將有時間規定

    辦法明確規定,裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前,應告知相鄰業主或使用人。同時規定從事建筑裝飾裝修活動,應當處理好排水、供水、供電、通行、通風、采光、環境衛生、油煙排放等方面的相鄰關系,并不得損害相鄰業主或使用人的合法權益。

    改動衛生間、廚房間防水層的,應當按照防水標準進行施工,并做閉水試驗。因住宅裝飾裝修活動造成共用部位、共用設施設備損壞或相鄰住宅滲漏水、管道堵塞、停水停電的,裝飾裝修人應當負責修復;給他人造成損失的,應當依法予以賠償。屬于建筑裝飾裝修施工方責任的,裝飾裝修人可以向其追償。

    辦法明確規定,每天12時到14時、19時到次日7時,不得進行影響相鄰業主或使用人正常休息的住宅裝飾裝修活動。也就是說,在這兩個時間段,裝修可以從事粉刷等噪音低的操作,但敲打、切割等噪音高的操作將被禁止。公共建筑裝修要測空氣質量

    辦法明確規定,公共建筑裝飾裝修工程竣工驗收前,裝飾裝修人應當委托室內空氣質量檢測單位對室內空氣質量進行檢測。違反本辦法規定,對公共建筑裝飾裝修工程未進行室內空氣質量檢測的,由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令限期整改;逾期不整改的,對裝飾裝修人處以5000元以上3萬元以下的罰款。工程保修期限最低2年

    辦法規定,在正常使用條件下,建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為2年,有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為5年。雙方約定長于上述期限的,按照約定執行。

    保修期自建筑裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。建筑裝飾裝修工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的,建筑裝飾裝修施工方應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。住宅裝修不登記物業可拒絕

    為保證小區統一美觀和維護小區多數業主的利益,目前許多新小區都對業主進行裝修有相關規定。

    辦法規定,裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前,應當向物業服務企業或其他管理人進行登記,并提供房屋所有權證書復印件或能夠證明其合法權益的有效憑證;裝飾裝修人是使用人的,還應當提供房屋所有權人同意裝飾裝修的書面證明、住宅裝飾裝修工程施工方案等。裝飾裝修人不提供前款規定材料的,物業服務企業或其他管理人應當督促其提供,對拒不提供的,物業服務企業或其他管理人有權按照管理規約或臨時管理規約,禁止施工人員進入物業管理區域。

    裝修前,裝飾裝修人還應當與物業服務企業或其他管理人簽訂住宅裝飾裝修服務協議,包括工程的工期等事項。

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